MT đường Trần Ngọc Diện — Thửa 3-204
Thông tin thửa đất
- Diện tích
- 110 m² · 5.5m × 20m
- Loại đất
- Thổ cư 100% · Sổ đỏ riêng
- Quy hoạch
- Đất ở đô thị
- Vị trí
- MT đường Trần Ngọc Diện
Định giá AI
Giá niêm yết 121 tr/m². AI nội suy từ 10giao dịch & tin đăng lân cận trong bán kính 400m.
Vì sao căn này dễ chốt
Tín hiệu thị trường quanh Thảo Điền, Quận 2 — càng dễ chốt, hoa hồng 120 tr về tay càng nhanh.
- Sổ đỏ riêng — sang tên nhanh
- Đất ở đô thị, xây dựng thuận lợi
- Giá ngang hoặc thấp hơn vùng
- Khu vực nhu cầu cao
- Mặt tiền / lô góc, dễ khai thác
Bạn đang giữ quyền tư vấn căn này — đồng nghiệp khác không tranh được. Hoàn tất deal để chốt 120 tr.
Kịch bản bán hàng AI T Land
Lời thoại may đo theo thửa 3-204 cho khách Anh Minh — chép nhanh khi tư vấn. Bán tốt thì hoa hồng về tay càng nhanh.
Nên làm lúc này: Đang chốt cọc — dùng lời thoại “Chốt đặt cọc giữ giá”, khách ký OTP để sang Điểm khoá 2.
1 · Lời thoại mở đầu
“Chào anh/chị Anh Minh, bên em vừa có căn MT đường Trần Ngọc Diện (Thảo Điền, Quận 2), 110m² 5.5m × 20m, sổ đỏ riêng. Giá quanh 13,3 tỷ (121 tr/m²) — em thấy hợp gu anh/chị đang tìm. Em gửi anh/chị vài thông tin nhanh nhé?”
2 · Điểm nhấn chốt sale
3 · Xử lý từ chối
Em hiểu ạ. Căn 4-127 cách 260m đang 117 tr/m²; căn này 121 tr/m², vẫn trong khoảng 116–126 tr/m² của khu. Anh/chị chốt sớm em xin chủ thêm chút thương lượng.
4 · Chốt & bước tiếp
Cuối tuần này em sắp xếp anh/chị qua xem thực tế căn 3-204 nhé? Xem xong ưng thì mình bàn tiếp bước giữ chỗ.
Để giữ giá và ưu tiên cho mình, anh/chị đặt cọc 0,7 tỷ (5%). Em gửi hợp đồng cọc, anh/chị ký OTP ngay trên điện thoại ~1 phút — tiền vào tài khoản bảo chứng của T Land, an toàn.
Gợi ý tự động từ dữ liệu định giá & giao dịch lân cận — hãy điều chỉnh cho phù hợp thực tế.
Nhật ký liên hệ
Mọi cuộc gọi đi qua tổng đài T Land (ẩn số · ghi âm) — bằng chứng bảo vệ hoa hồng của bạn.
Hành trình chốt deal — khách Anh Minh
Mỗi bước tự động ghi nhận trên app. Hoa hồng chỉ “chốt” về đúng người khi deal chạy qua 2 điểm khoá bên dưới — banker chủ động cập nhật vì đó là cách giành quyền và đảm bảo được trả tiền.
Vì sao 2 điểm khoá chống “bán chui”: Chủ đất ký uỷ quyền độc quyền với T Land, nên hoa hồng do T Land thu rồi mới chia — banker không thể tự ôm trọn 266 tr. Muốn được trả 120 tr, deal bắt buộc phải có “Nhận căn” + “Đặt cọc” trên app; khách ký số ở bước cọc là xác nhận độc lập từ phía mua.